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造價計價考點:設計階段影響工程造價的主要因素
發布時間: 2016-07-22      瀏覽次數:

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第二節 設計概算的編制

根據國家有關文件的規定,一般工業項目設計可按初步設計和施工圖設計兩個階段進行,稱為“兩階段設計”;對于技術上復雜、在設計時有一定難度的工程,根據項目相關管理部門的意見和要求,可以按初步設計、技術設計和施工圖設計三個階段進行,稱之為“三階段設計”。

一、設計階段影響工程造價的主要因素

(一)影響工業建設項目工程造價的主要因素

1. 總平面設計

總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置,總平面設計中影響工程造價的因素包括:現場條件、占地面積、功能分區、運輸方式的選擇。

2.工藝設計

工藝設計階段影響工程造價的主要因素包括:建設規模、標準和產品方案;工藝流程和主要設備的選型;主要原材料、燃料供應情況;生產組織及生產過程中勞動定員情況;“三廢”治理和環保措施。

按照建設程序,建設項目的工藝流程在可研階段已經確定,設計階段的任務就是嚴格按照批準的可研報告的內容進行工藝技術方案的設計,確定具體的工藝流程和生產技術。

3.建筑設計

影響造價的主要因素包括:

(1) 平面形狀:建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周長系數,充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理,從而降低工程造價。建筑周長系數k周(建筑物周長與建筑面積比,即單位建筑面積所占外墻長度)便不同。通常情況下建筑周長系數越低,設計越經濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

(2) 流通空間:在滿足建筑使用要求的前提下,應將流通空間減少到最小。

(3) 空間組合:1)層高2)層數3)室內外高差(過大,則建筑物的工程造價提高;過小影響使用和衛生要求。)

(4)建筑物的體積和面積

對于民用建筑,結構面積系數越小,有效面積越大,設計越經濟;對于工業建筑,廠房、設備布置越緊湊合理,可提高生產能力,采用大跨度、大柱距的平面設計形式,可提高平面利用系數,從而降低造價。

(5)建筑結構

建筑結構的選擇既要滿足力學要求,又要考慮其經濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構;對于大中型工業廠房一般選用鋼筋混凝土結構;對于多層房屋或大跨度結構,選用鋼結構明顯優于鋼筋混凝土結構;對于高層或者超高層結構,框架結構和剪力墻結構比較經濟。

(6)柱網布置

柱網的選擇與廠房中有無吊車、吊車的噸位及類型、屋頂的承重結構以及廠房的高度有關。對于單跨廠房,當柱間距不變時跨度越大單位面積造價越低;對于多跨廠房,當跨度不變時,中跨數目越多越經濟,這是因為柱子與基礎分攤在單位面積上的造價減少。

4.材料選用

5.設備選用

(二)影響民用建設項目工程造價的主要因素

1.規劃中影響造價的主要因素:提高土地使用率(1)用地面積指標(2)建筑群體的布置形式。

2.設計中影響造價的主要因素:

(1)建筑物平面形狀和周長系數:長寬比為2:1,3~4個單元,長度60~80米,適當加大房屋寬度,墻體面積系數減少,降低造價。

(2)住宅的層高和凈高:2.8米為宜

(3)住宅的層數:中小城市以多層住宅較為經濟,大城市以中、高層住宅較為經濟。

(4)住宅單元組成:結構面積越小設計方案越經濟。

(5)住宅建筑結構的選擇

 

(三)影響造價的其他因素:1)設計單位和設計人員的知識水平2)項目利益相關者(通過利益訴求的均衡達到和諧)3)風險因素

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